Есть распространенное и имеющее большую долю истины мнение: чтобы сделать землю привлекательным товаром, необходимо привести ее в порядок и подготовить к застройке. Давайте подсчитаем, сколько в среднем придется выложить инвестору на подготовку земли на продажу.

Больше остального придется потратить на перевод земли из сельскохоз назначения в другую категорию. Цена может достигать стоимости самого участка. И, как уже было сказано, велик риск, что дело обернется не в пользу инвестора.

Image of two young businessmen using touchpad at meeting

Более определенные расчеты можно сделать, опираясь на действующие тарифы. Возьмем, к пример, коммуникации, которые нужно подвести к участку. По мнению гендиректора «СКМ Риэлти», при условии наличия проходящих по границе поселка всех необходимых сетей самыми затратными для девелопера будут работы по строительству канализационного коллектора и общих очистных систем. На Межевание в Чехове будет затрачено от 4 тысяч рублей за гектар.

Представитель компании «Своя земля» Игорь Богданов приводит средние расценки на проведение коммуникаций к земельному участку экономкласса. Подведение водопровода выльется в следующую сумму: в 400 тысяч рублей уйдет на лицензирование, на бурение — 2500 рублей за метр, столько же – за погонный метр внутрипоселковой разводки. От 650 до 800 рублей придется отдать за квадратный метр дороги, за ограждение – в пределах 1200-1500 руб. за п.м., за 1000 п.м. электричества – 1 миллион рублей, за газ – 4200 руб. за п.м. Вынос участка в Подольском районе на нашем сайте.

Услуги по межеванию включают в себя топосъемку (5000 руб./ га), проект планировки (150-200 тыс. руб.), геодезические работы (1500-2000 тыс. руб.). На согласование проекта потребуется 50-100 тыс. рублей, на оформление документов — 4500-5000 тыс. руб. за участок, госпошлину (200 руб. за одно регистрационное действие для частного лица).

Напрашивается вывод: частному лицу во всех смыслах невыгодно инвестировать средства в крупные земельные наделы. И дело не только в сумме, требуемой для покупки участка. Частникам стоит учитывать, что придется столкнуться с административными барьерами, которые очень сложно преодолеть, не имея соответствующую юридическую квалификацию. Лучше вложить деньги во что-то менее затратное и очевидно прибыльное. Тем, кому такой расклад показался не слишком пугающим, остается только пожелать удачи. Статья по материалам сайта — http://mokadastr.ru.