Коммерческая недвижимость: правила покупателя В мире

Приобретение коммерческой недвижимости — выгодное решение для владельца бизнеса, которое существенно сократит издержки на аренду производственных, торговых или офисных площадей. Однако в современных условиях дефицита коммерческих объектов необходимо не только осуществлять мониторинг цен, но и соблюдать правила покупателя, которые исключат риски при дальнейшей эксплуатации объекта.

Основным недостатком продавцов сегмента объектов бизнес-класса является расплывчатое формулирование целевого назначения. Для офисного помещения может быть предложена жилая квартира на первом этаже как выгодное вложение денег в коммерческую недвижимость. Однако такая «выгода» впоследствии может привести к непредсказуемым расходам покупателя: проектирование, согласование документов, получение согласий соседей на функционирование бизнес-объекта в жилом доме, бюрократические процедуры получения разрешений, сложные строительные работы по реконструкции, ввод объекта в эксплуатацию. Еще менее привлекательным является вероятность отказа государственных органов в проведении реконструкции (перепланировки). Новостройки СПб сморите на сайте по этой ссылке.

Правила покупателя коммерческой недвижимости заключаются в поиске объекта, целевое назначение которого точно соответствует целям бизнеса (перепрофилирование, расширение, модернизация, производственная, торговая деятельность, представительские цели, прочее). Основными правилами покупателя являются: проверка правоустанавливающих документов; проверка соответствия данных в документах площади, функциональному оснащению, планировке, прочее; соответствие объекта санитарно-гигиеническим нормам; соответствие объекта требованиям пожарной безопасности; мониторинг цен (в зависимости от территориального расположения, инфраструктуры, проходных мест, транспортной доступности, прочее).

При мониторинге цен необходимо учесть, что расположение бизнес-объекта в центре деловой активности мегаполиса или престижном районе соответствует максимальным рыночным ценам. Для кафе и ресторанов дополнительным критерием ценообразования является конкурентная среда: если в ближайшем окружении отсутствуют аналогичные объекты, то стоимость коммерческой недвижимости будет выше. Комплексная проверка документов, выгодная цена и точное соответствие целевого назначения помещений задачам бизнеса – идеальные условия для приобретения объекта.

Коммерческая недвижимость: правила покупателя
0 votes, 0.00 avg. rating (0% score)